マイホーム

大和ハウスの注文住宅xevo(ジーヴォ)の坪単価&総額価格を大公開

「大和ハウスの注文住宅は総額いくら?実際の坪単価は?」

国内の大手ハウスメーカーである大和ハウス(ダイワハウス)。外張断熱通気外壁を採用した住宅、xevo(ジーヴォ)はとても人気が高いです。わが家は、大和ハウスで37坪の注文住宅を建てました。

今回のブログ記事では、大和ハウスの注文住宅が実際にいくらで建つのかをご紹介します

大和ハウスで注文住宅の建築を検討している方の参考になれば幸いです。

大和ハウス注文住宅のスペック

  • 延床面積: 37.4 坪
  • 土地: 60坪/南向き(地方都市)
  • 間取り: 3LDK(LDK16畳、和室6畳、寝室8畳+書斎2畳、子供部屋14畳)
  • トイレ・洗面: 1階・2階の合計2カ所
  • 給湯機器: エコジョーズ ・床暖房(リビング・キッチン)
  • 住宅ローン: 住信SBIネット銀行(10年固定・変動金利のミックスローン)

▼ 間取りの成功例&失敗例はこちらのブログ記事で。

➡ 一軒家でオシャレな間取りは?大和ハウスの注文住宅を建てたわが家の成功例

➡ 大和ハウスの注文住宅の住み心地は?マイホーム間取り・収納・オプションの失敗例

大和ハウスの注文住宅にかかった総額

土地代、建物代、諸経費など、実際に支払った合計金額を公開します。価格が高かった項目については「どうすればもっと費用を抑えられたか」の反省点も考えてみました。

土地代

土地代合計 … 5,820,000円 (約60坪)

わが家は、もともと農地として使用していた土地を購入しました。建築条件付きではありませんでしたが、大和ハウスが見つけてきた土地です。

地主さんとの割引交渉もしてくれ、仲介手数料もかかりませんでした。

農地だったからか、相場の坪単価よりも2割ほど安く購入できましたが、その分宅地転用に伴う費用はかかりました。土地代は一括で頭金として支払い、大和ハウス支払い分(住宅分)を35年ローンで組むことにしました。

建物建築費用(注文住宅)

建築費合計 … 21,321,300円 (約37坪)

  • 本体価格
  • 仮設工事
  • 地耐力調査費用
  • 諸官庁手数料
  • 性能評価申請料
  • 性能評価手数料
  • 長期優良住宅申請手数料
  • 設計料
  • 工事監理料
  • 追加工事
  • 屋外排水工事

大和ハウスの注文住宅はベースになる間取りが何十パターンと用意されており、それをベースに、要望に合わせて変更していくという形です。

例えば、1階に和室がほしいとか吹き抜けがほしいとか。それに応じて追加料金が加算されていきます。と言っても、契約前に概算は分かるので、大幅に上がることはありませんでした。

もちろん、しっかり者の私(←自分で言うな…笑)は、建物代に関しては、契約前にしっかりと値引き交渉しています。

➡ マイホーム購入の値引き相場は?ダイワハウスの注文住宅を安く建てる方法

坪単価をどこまでカウントするのかが微妙ですが、37坪で約2,100万だったので、建物代だけで言えば、一坪56.75万の計算になります

諸経費用(登記・ローンなど)

諸経費預り金 … 909,520円

  • 土地登記費用
  • 建物登記費用
  • 融資諸費用
  • 火災保険料10年
  • 印紙代
  • 上下水道加入金

ローンは住信SBIネット銀行で組みました。10年固定と変動金利のミックスローンです。

諸経費に関しては、ついつい面倒くさくて、大和ハウスに丸投げしてしったので、自分たちでやればもう少し減らせます。また、わが家は金利値上げが怖くて固定金利をミックスしましたが、変動金利一本でも特に問題ないと思います。

その他費用

上下水道引込工事 … 500,000円

地盤補強工事 … 413,700円

農地を宅地に転用しているので、上下水道の引込工事や地盤補強などの工事が必要でした。

付帯 … 291,900円

  • カーテン
  • 照明費用

照明に関してはかなりこだわりが強かったので、自分たちで手配しました。そのため、ここにはほとんど含まれていません。

通常購入よりも4割引きくらいになっているはずですが、カーテンのみで25万以上かかってしまいました。カーテンレールなどちょっとオシャレなのに変更したら、この値段。

全てオーダーではなく、ニトリやIKEAなどの既製品を使えばよかったと少し反省しています

外構工事 … 1,720,000円

駐車場スペース、アプローチ、ポスト、植栽などの基本的な外構工事に加え、ウッドデッキ、カーポート代が含まれます。

積雪100㎝以上可のカーポート2台分が40万円近くかかっています。

外構は外注される方が多いですが、わが家はダイワハウスにお願いしてしまいました。ここは大きな反省点で、もう少し比較をすればよかったです。

以前、実家で外構のリフォーム工事をした時「駐車場とアプローチだけで200万円くらい」と聞いていたので、安いと思ってしまったのが失敗要因です。

大和ハウスの注文住宅の値段は?

合計 30,976,420円

細かすぎる?!(笑)マイホームの総額費用は、約3100万円でした

もともと、予算は外構抜きで3000万円と設定したので、ほぼ計画通りに進めることができたと思います。大和ハウスでは、契約前に概算見積もりを細かく出してくれるので、思わぬ予算アップがなく安心できました。

マイホームは一生に何度も建てられるものではありません。予算はしっかりと夫婦で話合い、たくさんのハウスメーカーを比較して決定してくださいね。

どうぞ素敵なマイホームづくりができますように!

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大和ハウスも含まれているので、他のハウスメーカーと比較しながら、納得いくマイホームづくりができます。

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【追記】

このブログ記事は、2014年2月に公開した内容をリライトしています。

その後、海外転勤が決まり、マイホームを売却しました。(築10年で約2,800万円)ダイワハウスで注文住宅を建てたおかげか、相場よりも遥かに高い金額で売れました。

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