住居費・マイホームの節約術

タワーマンションの将来が不安!スラム化問題で後悔する前に売却すべきか

タワーマンションの売却

「憧れのタワーマンション!」

都心にそびえ立つタワーマンションの数々。駅近の高層マンションは、未だ人気が高く、値段も億ションに近くなっています。

キッズルーム、パーティールーム、ジム、プールなどの共有施設が充実、コンシェルジュ付きのカウンター、豪華なエントランスなど、ホテル並みの設備が魅力。

「タワーマンションを買ったけど、資産価値がどのようになるか、将来が心配。」

資産価値も下がりにくいと言われているタワーマンションですが、都内住む友人は、相次いでタワーマンションを売却して、戸建て住宅に引っ越しています。

タワーマンションに住み続ける不安

不動産売却

先日、友人が戸建て住宅に引っ越したということで、お祝いに行ってきました。その時に、タワーマンションを売却した理由を聞いてみました。

狭い

駅近で交通のアクセスが良いタワーマンション。共働き夫婦だと、通勤時間が短縮できと嬉しいですよね。

ですが、便利な場所にあるということは、それだけ坪単価も高いです。普通のサラリーマン家庭で購入できる広さは、50~60㎡代が多く、子連れ家族で住むにはやや手狭です。

子供が、中学生や高校生になった時、一人部屋を欲しがるかもしれません。その時に、教育費と重なり住み替え資金の余裕があるかどうか…。

子供が小さく、余力あるうちに、引越しを考える家庭は非常に多いようです。

共益費が高すぎる

「ホテルライクな暮らし。」

豪華なロビー、キレイに清掃された絨毯敷きの廊下、スカイラウンジ、24時間管理人在中のセキュリティ体制など、タワーマンションのステータスには、どれもお金がかかります。

タワーマンションは、規模が大きい分、負担する共益費も少ないと言われていますが、このようなサービスを維持するには相当お金がかかります。

築10年未満の友人のマンションは、管理費と修繕費だけで、3万円ほどかかっていたそうです。駐車場合わせたら5万円以上になってしまいます。

修繕積立金が値上がりする

タワーマンションだけに限らず、新築分譲マンションは、購入がしやすいように修繕費が安く設定されていることが多いです。

ですが、新築から10年~15年後、大規模修繕に向けて修繕積立金が跳ね上がります。新築時6,000円くらいだったのが、倍近くになってしまうことも。

マンションの大規模修繕工事は、築10年前後で外壁などの補修工事を行い、築25年前後で給排水菅の入れ替えをすることが多いです。

タワーマンションの修繕工事が高額な理由は、高層階の足場を組むのが難しいから。屋上からゴンドラをつり下げるなど、低層のマンションよりも何倍もコストがかかってしまいます。

怖いことに、資金が足りない場合は、十万から数百万単位で特別徴収されることもあります。

大規模修繕ができるか不安

築10年の大規模修繕は、計画通り行われることが多いですが、その後は分かりません。

都内のタワーマンションの多くは、外国人が投資しています。東京オリンピックに向けて、不動産バブルが続いていますが、利回りが低ければ一気に売却されてしまう可能性もあります。

また、一部の海外投資家には、管理費や修繕費という考えなく、滞納していることもあります。

そうなると、20年後、30年後の大規模修繕ができる資金があるかも謎です。

スラム化問題も

「30年後、タワーマンションの資産価値の下落し、それに伴う周辺地域のスラム化している可能性がある。」

このように、国土交通省の幹部も懸念しています。

タワーマンションの住民層は、セレブや芸能人というイメージでしたが、サラリーマンの共働き家庭も多いです。

普通のサラリーマン家庭でも、共働きなら手が届きます。ただ、購入はできたけれど、修繕費が跳ね上がり、暮らしに余裕がなくなってしまうこともあります。

「自分が生きている間さえ、マンションが持てばいい。」

と、考える住民も次第に出てきます。修繕されないと、マンションの資産価値はどんどん下落してしまいます。

ホテルのようだったロビーも、パーティールームも、スカイラウンジも、修繕されないまま老朽化が進みボロボロ。資金に余裕がある住民は、早々に見切りをつけていく。

残るは、マンションを売却したくてもできないお金がない老人たちです。孤独死、治安の悪化など、スラム街のようになってしまうという最悪のシナリオに…。

 

タワーマンションは今が売り時かも

マンションの売り時

聞けば聞くほど、将来が不安なタワーマンション。ですが、不動産の価格が上がっている今が、絶好の売り時かもしれません。

友人がマンション売却に踏み切ったきっかけも、マンションの査定で、思った以上の額がついたから。

最終的に、4~5年前に購入したマンションが、新築購入時から値崩れなしで売れたようです。

しかも、築10年経つ前だったので、修繕費も値上がりする前。タイミング的には、かなりよかったと言っていました。

「タワーマンションを売却すべきか。」

今後、不動産バブルが弾けてしまうと、本当に身動きが取れなくなることだってあり得ます。

住宅は暮らしを左右する大事な選択です。もし、少しでも不安があるようでしたら、今のタイミングで売却してみるのも良い選択かもしれません。

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